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A股上市房企42家半年报业绩预亏,盈利预增公司仅12家

  A股上市房企42家半年报业绩预亏,盈利预增公司仅12家

  作者 张慧敏

  在房地产销售和融资两端均未有明显好转的上半年,房企的业绩也难言乐观,第一财经对wind数据房地产指数内的125家房企进行了统计,截至7月19日,共77家房企公布了业绩预告或业绩快报。

  77家已经公布业绩预告的房企中,有42家房企归属上市公司的净利润预计亏损,亏损房企数量超过一半;35家房企处于盈利状态,其中,23家房企虽然预计盈利,但业绩同比下滑,预计盈利并同比增长的的房企仅12家。

  预计盈利超过10亿元的房企有招商蛇口、金融街、雅戈尔、保利发展。

  保利发展盈利的金额最大,上半年归属上市公司的净利润为107.21亿元,同比增长4.1%。因为房企的财务数据反映的是前几期的销售结算,所以,签约金额更能反应房企当期的销售情况,保利发展公告的数据显示,今年上半年,保利发展实现签约金额2102.21亿元,同比减少26.29%。

  招商蛇口的盈利金额排名虽然靠前,但同比下滑的幅度较大。今年上半年,招商蛇口归属上市公司的净利润预计为15——21亿元,同比去年的42.5亿元下降50.6%——64.71%。对于业绩变动的原因,招商蛇口表示,报告期内,公司房地产项目竣工交付并结转的面积同比增长,但受市场下行影响,房地产业务结转毛利率同比下降,结转毛利同比减少;另外,公司转让子公司产生投资收益同比减少。上年同期,以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园 REIT(基金代码“SZ.180101”)上市,产生税后收益 14.58 亿元。

  金融街、雅戈尔的利润增长幅度都较大。上半年,金融街的归属净利润为10.9——12.7亿元,同比增长80%——110%;雅戈尔的归属净利润为31.3亿元,同比增长90%。对于利润的大幅上涨,金融街表示,主要是因为开发销售业务经营收益较去年同期增加,另外,酒店出售和投资性房地产公允价值增长也对净利润增长带来贡献。雅戈尔表示,由于房地产业务周期性因素的影响,地产业务上年同期的归属净利润基数相对较小。

  亏损的房企中,阳光城、蓝光发展、金科股份、荣盛发展、中南建设、首开股份、ST泰禾、中天金融的预计亏损额均超过10亿元。亏损房企的公告显示,亏损的原因主要与结转项目减少、结转项目毛利率降低、降价促销、减值计提等因素有关。

  蓝光发展的预计亏损金额最高,亏损金额达46亿元。值得注意的是,这已经不是蓝光发展第一次亏损,去年同期,蓝光发展归属于上市公司股东的净利润亏损金额也较大,为47.2亿元。

  对于今年上半年亏损的原因,蓝光发展解释称,经营方面,受前期房地产政策调控以及公司债务风险影响,本期完成售房履约义务并纳入结算的项目销售毛利较低;为维持公司持续经营,确保项目交付,各项运营支出仍在持续发生;因公司部分项目非正常停工影响,依据会计准则对于不再满足资本化的利息支出计入当期损益,本期费用化利息支出较大;公司美元债因人民币对美元汇率下降的影响产生汇兑损失约 2.5 亿元。受上述因素影响,2022 年上半年蓝光发展预计经营亏损约 19 亿元。

  减值计提方面,今年以来支持房地产行业发展的政策陆续出台,但政策落地以及向市场的传导需要一定时间,公司所处的经营环境及融资环境尚未得到实质性改善。基于当前的房地产市场环境及资金流动性风险加大,客户购房预期降低,结合公司项目所在的城市市场情况,加之公司债务违约等风险影响,蓝光发展计提了约 29 亿元的减值损失,主要为存货跌价准备。

  阳光城的预计亏损金额仅次于蓝光发展,今年上半年首亏,亏损的金额范围为35——45亿元。

  对于亏损原因,阳光城表示,本报告期经营业绩较2021年同期降幅较大,主要是因为2022 年上半年叠加疫情等因素,行业销售整体下挫严重,同时,行业信用风险事件频发,客户信心进一步受到重挫,客流量大幅下降,市场并未出现预期企稳反转,公司为进一步促进销售回款,拟采取降价措施,相应存货跌价准备较上年同期增加;受市场及公司流动性影响,公司 2022 年上半年达到结算条件的项目数量减少,导致营业利润减少。另外,本报告期归属于上市公司股东的税后非经常性损益较大,主要系处置地产项目所致,公司于上半年完成部分项目处置,税前处置溢价计入当期损益。

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